лорре
  • humus

Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.17



[прошлые выпуски]Санкт-Петербург конца ХIХ века
Немножко Петербурга
Санкт-Петербург
<Санкт-Петербург.Часть 2
Санкт-Петербург.Часть 3
Санкт-Петербург.Часть 4
Санкт-Петербург.Часть 5
Санкт-Петербург.Часть 6
Санкт-Петербург.Часть 7
Санкт-Петербург.Часть 8
Санкт-Петербург.Часть 9
Санкт-Петербург.Часть 10
Санкт-Петербург.Часть 11
Санкт-Петербург.Часть 12
Санкт-Петербург.Часть 13
Санкт-Петербург.Часть 14
Санкт-Петербург.Часть 15
Санкт-Петербург.Часть 16.Невский проспект
Санкт-Петербург.Часть 17
Санкт-Петербург.Часть 18
Санкт-Петербург.Часть 19
Санкт-Петербург.Часть 20
Санкт-Петербург.Часть 21
Санкт-Петербург.Часть 22
Санкт-Петербург.Часть 23
Санкт-Петербург.Часть 24
Санкт-Петербург.Часть 25
Санкт-Петербург.Часть 26
Санкт-Петербург.Часть 27
Санкт-Петербург.Часть 28
Санкт-Петербург.Часть 29
Санкт-Петербург.Часть 30
Санкт-Петербург.Часть 31.Собрание видов и достопримечательностей Петербурга
Санкт-Петербург.Часть 32.Зимний дворец
Санкт-Петербург.Часть 33.Петербург и его достопримечательности
Санкт-Петербург.Часть 34.Елагин дворец
Санкт-Петербург.Часть 35.Санкт-Петербург в цвете
Санкт-Петербург.Часть 36
Санкт-Петербург.Часть 37.Санкт-Петербург Карла Буллы
Санкт-Петербург.Часть 38.Санкт-Петербург и окрестности
Санкт-Петербург.Часть 39
Санкт-Петербург.Часть 40
Санкт-Петербург.Часть 41
Санкт-Петербург.Часть 42
Санкт-Петербург.Часть 43
Санкт-Петербург.Часть 44
Санкт-Петербург.Часть 45.Санкт-Петербург в 1860-е годы
Санкт-Петербург.Часть 46.Санкт-Петербург 1892 года
Санкт-Петербург.Часть 47.Петроград 1917 года на фотографиях Карла Буллы
Санкт-Петербург.Часть 48
Санкт-Петербург.Часть 49.Магазины города на Неве
Санкт-Петербург.Часть 49.Магазины города на Неве. Часть 2
Санкт-Петербург.Часть 50.Театры и кинотеатры Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург.Часть 51.Рестораны Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург.Часть 52.Банки Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург.Часть 52.Банки Санкт-Петербурга-2
Санкт-Петербург.Часть 53.Посольства иностранных держав в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург.Часть 53.Посольства иностранных держав в Санкт-Петербурге-2
Санкт-Петербург.Часть 53.Посольства иностранных держав в Санкт-Петербурге-3
Санкт-Петербург.Часть 53.Посольства иностранных держав в Санкт-Петербурге-4
Санкт-Петербург.Часть 53.Посольства иностранных держав в Санкт-Петербурге-5
Санкт-Петербург.Часть 54.Кладбища
Санкт-Петербург.Часть 54.Кладбища-2
Санкт-Петербург.Часть 55.Пожары в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург.Часть 56.Демонстрации 1917 года
Санкт-Петербург.Часть 57.Выставки служебных собак
Санкт-Петербург.Часть 58.Императорский Ботанический сад Петра Великого (Аптекарский остров)
Санкт-Петербург.Часть 59. Водочная империя
Санкт-Петербург.Часть 60. Заводы Санкт-Петербурга. Часть 1
Санкт-Петербург.Часть 60. Заводы Санкт-Петербурга. Часть 2
Санкт-Петербург.Часть 60. Заводы Санкт-Петербурга. Часть 3
Санкт-Петербург.Часть 61
Санкт-Петербург.Часть 62
Санкт-Петербург.Часть 63
Санкт-Петербург.Часть 64. Дача вдовы генерал-майора графини М.Э.Клейнмихель (Каменный остров, 31)
Санкт-Петербург.Часть 65. Петербургская консерватория (Театральная пл.,3)
Санкт-Петербург.Часть 66. Манифестация студентов 18 октября 1905 г.
Санкт-Петербург.Часть 67. Пожар и восстановление собора пресвятой Троицы (Троицкий собор) (Петербургская сторона, Троицкая пл.)
Санкт-Петербург. Часть 68. Правительствующий Сенат
Санкт-Петербург. Часть 69
Санкт-Петербург. Часть 70
Санкт-Петербург. Часть 71
Санкт-Петербург. Часть 72
Санкт-Петербург. Часть 73
Санкт-Петербург. Часть 74
Санкт-Петербург. Часть 75
Санкт-Петербург. Часть 76
Санкт-Петербург. Часть 77
Санкт-Петербург. Часть 78
Санкт-Петербург. Часть 79
Санкт-Петербург. Часть 80
Санкт-Петербург. Часть 81
Санкт-Петербург. Часть 82
Санкт-Петербург. Часть 83
Санкт-Петербург. Часть 84
Санкт-Петербург. Часть 85
Санкт-Петербург. Часть 86
Санкт-Петербург. Часть 87
Санкт-Петербург. Часть 88
Санкт-Петербург. Часть 89
Санкт-Петербург. Часть 90. Санкт-Петербург в 1890
Санкт-Петербург. Часть 91. Санкт-Петербург в 1874
Санкт-Петербург. Часть 92
Санкт-Петербург. Часть 93.1880. Пять снимков города из альбома швейцарских путешественников
Санкт-Петербург. Часть 94. Город и окрестности
Санкт-Петербург. Часть 95. Город и окрестности в 1860-х
Санкт-Петербург. Часть 96
Санкт-Петербург. Часть 97. Фотографии города и окрестностей с eBay
Санкт-Петербург. Часть 98. Санкт-Петербург в конце 1860-х - начале 1870-х
Санкт-Петербург. Часть 99
Санкт-Петербург. Часть 100. Санкт-Петербург в 1850-х
Санкт-Петербург.Часть 101. Санкт-Петербург в 1860-х
Санкт-Петербург.Часть 102. Историческая панорама Санкт-Петербурга и его окрестностей
Санкт-Петербург. Часть 103. 1880-е. «Souvenir de St. Pétersbourg»
Санкт-Петербург. Часть 104. 1914. Подносной альбом от городской Думы Санкт-Петербурга президенту Франции. Часть 1
Санкт-Петербург. Часть 104. 1914. Подносной альбом от городской Думы Санкт-Петербурга президенту Франции. Часть 2
Санкт-Петербург. Часть 105. Виды города начала ХХ века
Санкт-Петербург. Часть 106
Санкт-Петербург. Часть 107. Санкт-Петербург на открытках. Вып.1
Санкт-Петербург. Часть 107. Санкт-Петербург на открытках. Вып.2
Санкт-Петербург. Часть 107. Санкт-Петербург на открытках. Вып.3
Санкт-Петербург. Часть 107. Санкт-Петербург на открытках. Вып.4
Санкт-Петербург. Часть 107. Санкт-Петербург на открытках. Вып.5
Санкт-Петербург. Часть 107. Санкт-Петербург на открытках. Вып.6
Санкт-Петербург. Часть 107. Санкт-Петербург на открытках. Вып.7
Санкт-Петербург. Часть 108. 1896. Город и окрестности на снимках Франтишека Кратки
Санкт-Петербург. Часть 109
Санкт-Петербург. Часть 110
Санкт-Петербург. Часть 111
Санкт-Петербург. Часть 112. «Виды Санкт-Петербурга и окрестностей» Карла Беггрова
Санкт-Петербург. Часть 113. Город и окрестности в работах художников
Санкт-Петербург. Часть 113. Город и окрестности в работах художников. Вып.2
Санкт-Петербург. Часть 113. Город и окрестности в работах художников. Вып.3
Санкт-Петербург. Часть 114
Санкт-Петербург. Часть 115
Санкт-Петербург. Часть 116
Санкт-Петербург. Часть 117
Санкт-Петербург. Часть 118. 1868. «Виды С.-Петербурга». Часть 1
Санкт-Петербург. Часть 118. 1868. «Виды С.-Петербурга». Часть 2
Санкт-Петербург. Часть 118. 1868. «Виды С.-Петербурга». Часть 3
Санкт-Петербург. Часть 119
Санкт-Петербург. Часть 120. Альбом «Красоты Петербурга». Рекламное издание 1911 года
Санкт-Петербург. Часть 121
Санкт-Петербург. Часть 122. Подборка из итальянского архива
Санкт-Петербург. Часть 123
Санкт-Петербург. Часть 124
Санкт-Петербург. Часть 125
Санкт-Петербург. Часть 126
Санкт-Петербург. Часть 127
Санкт-Петербург. Часть 128
Санкт-Петербург. Часть 129
Санкт-Петербург. Часть 130. 1835. Панорама Невского проспекта работы Василия Семеновича Садовникова
Санкт-Петербург. Часть 131. 1830. Панорама Невского проспекта работы Василия Семеновича Садовникова
Санкт-Петербург. Часть 132
Санкт-Петербург. Часть 133. 1916. Г.К.Лукомский. Современный Петроград.
Санкт-Петербург. Часть 133. 1916. Г.К.Лукомский. Современный Петроград. Часть 2
Санкт-Петербург. Часть 134. 1852-1855. Город и окрестности на снимках Ивана Карловича Бианки
Санкт-Петербург. Часть 135. Город и люди на ранних фотографиях
Санкт-Петербург. Часть 136
Санкт-Петербург. Часть 137.1902. Санкт-Петербург во время приезда президента Франции Эмиля Лубе
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.2
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.3
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.4
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.5
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.6
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.7
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.8
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.9
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.10
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.11
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.12
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.13
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.14
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.15
Санкт-Петербург. Часть 138. Петербург Карла Буллы. Вып.16
1905.Иллюстрированный альбом Городской и домовой администрации Санкт-Петербурга. Часть 1
1905.Иллюстрированный альбом Городской и домовой администрации Санкт-Петербурга. Часть 2
1905.Иллюстрированный альбом Городской и домовой администрации Санкт-Петербурга. Часть 3
Карл Булла.Город и люди
Зимний Дворец и Эрмитаж в акварелях Э.П.Гау
Зимний Дворец и Эрмитаж в акварелях Э.П.Гау.2
Зимний Дворец и Эрмитаж в акварелях Э.П.Гау.3
Зимний Дворец и Эрмитаж в акварелях Э.П.Гау.4
«Виды Санкт-Петербурга и окрестностей» Карла Беггрова
Костюмы и виды Санкт-Петербурга 1833 г
Путешествие из Петербурга в Москву
Санкт-Петербург.Луиджи Премацци. Особняк барона А.Л. Штиглица. 1870.
Санкт-Петербург в литографиях
Новая коллекция сорока шести видов Санкт-Петербурга и его окрестностей. 1827
Санкт-Петербург в работах Бенжамина Патерсона
1915-1918. Аксель Бьеррегард-Ларсен в Петрограде. Часть 1
1915-1918. Аксель Бьеррегард-Ларсен в Петрограде. Часть 2
1915-1918. Аксель Бьеррегард-Ларсен в Петрограде. Часть 3
1915-1918. Аксель Бьеррегард-Ларсен в Петрограде. Часть 4


1900-е. Графиня Матильда Витте
1900-е. Графиня Матильда Витте

Collapse )
офис

Тупые риелторы

    Нет, не все. Да, собственно, я и сам - один из тех, кто занимается оборотом недвижимости. И - да, я не такой. Я - честный и грамотный, юридически образованный, имеющий весьма приличный опыт работы в этой области, говорю это без малейшей доли самоиронии и ложной скромности. Но как же я задолбался доказывать что-то некоторым клиентам, которые до этого продавали или покупали - сами или посредством недобросовестных или просто неграмотных "специалистов".
    Такие "спецы"-риелторы обычно бывают двух категорий. Первый - говорливые бабульки, проработавшие в этой сфере достаточно много лет, в силу своей природной общительности имеющие большое количество контактов, как следствие - клиентов, но при этом - абсолютно неграмотные в юридическом плане. Зачастую не имеют даже офисов, не зарегистрированы в налоговой, работают вчёрную. Сделки проводят по старинке, "на коленке", сами не понимают правового смысла происходящего и при этом еще пудрят мозги клиентам - как правило, такого же уровня развития, как они, вследствие чего (плюс личное знакомство) слепо доверяющие своим "риелторам".
    Вторые - шустрые мальчугашки-девчушки, поработавшие уже до этого агентами, как-то поднатаскавшиеся, получившие некоторую клиентскую базу и решившие не работать "на дядю". Уровень знаний - аналогичный первой категории, но при этом, в силу задора молодости - еще более авантюрные.
    Вот часть моих посетителей, которых я принимаю, как практикующий юрист, как раз состоит из жертв таких горе-специалистов. Увы, чаще всего я им, в юридическом плане, помочь не могу: договоры сами подписывали, деньги передавали - даже в судебном порядке опротестовать что-либо нереально. Ну, за исключением случаев явного мошенничества, но это уже - уголовка, я же занимаюсь гражданско-правовой деятельностью.
    Фраза, от которой меня начинает потряхивать: "А мы делали ВОТ ТАК - и всё прошло нормально". И ведь они даже не понимают, когда в ответ говоришь: "Вам просто ПОВЕЗЛО". Да, повезло не попасть во вторую категорию граждан, которые приходят потом и спрашивают: "Что делать? И самый логичный ответ: "Муравью кое-что приделать Обращаться к юристам не тогда, когда уже что-то пошло не так, а - ДО ТОГО, именно - чтобы НЕ ПОШЛО не так".
Collapse )
  • zsbooka

Несколько слов про пенсию: невероятная математика перевернёт ваше представление о накоплении



В последнее время стало много постов про пенсию, решил и я кое о чём рассказать.

К размышлениям меня натолкнуло прочтение одного текста, и признаться, я сам не ожидал того, к каким выводам в итоге приду. Мне казалось, что я вполне «продвинутый» в финансовом смысле человек, но, если честно, я сам был настолько поражён своими собственными расчётами, что решил и с вами ими поделиться. Откровенно говоря, до сих пор в шоке.
Collapse )



#пенсия #пенсионнаяреформа #самостоятельнаяпенсия #пенсионныенакопления #Россия #личныефинансы #обеспеченнаястарость

Советы от пожарного

Защитите себя сами

Всю неделю на телеканалах "эксперты" обсуждают пожарную безопасность, кочуя с канала на канал. Ранее. с таким же энтузиазмом они обсуждали урожай, новичка, Украину и т.п. Ни одного пожарного я не видел. "Спасатели" давали совершенно безумные советы.
Видимо не только меня это раздражает. Вот я по просьбе Михаила Сафроненко подготовил свой взгляд на безопасность

             Я не спасатель, а пожарный с многолетним стажем. Поэтому излагать гладко не умею. Напишу про то, с чем лично сталкивался по службе.

              Итак, самое важное. Не нужно думать, что вас спасут в любой ситуации. Особенно если вы находитесь в местах, где много людей. Вспомните Курск, Норд-Ост, Беслан, Хромую лошадь. Какие были жертвы! Как тяжело проходили спасательные операции.
Поэтому, спасаем себя сами! Не сидим и не ждем. Наградой будет ваша спасенная жизнь!

              Про пожарных.

              Пожарные людей не эвакуируют. Эвакуация - это процесс самостоятельного движения людей наружу. Когда журналисты говорят про то, что спасатели эвакуировали столько-то человек это в корне не верно. Эти люди вышли сами. Так и должно быть.
              Пожарные людей спасают. Спасение - это процесс не самостоятельного движения людей. Это вынужденный процесс. Когда пожарный выносит ребенка, то это и есть спасение, а не эвакуация.
              
              В любом городе должна быть пожарная часть. Чаще их несколько, но их возможности не безграничны. После звонка в пожарную службу вызов обрабатывается диспетчером службы 01. Затем он поступает в районную пожарную часть. На это уходит порядка минуты. Пожарные выезжают быстро, за минуту. Регламентом им предписано пребывать на место пожара за 10 минут в городах и за 20 минут в сельских поселениях. Примерная скорость развития пожара – порядка 1,5-2 метра в минуту. Вот и считайте, если огонь не пытаться тушить, то до каких размеров он развивается пока не прибыли пожарные.
              Обычно на пожары выезжает дежурный караул: это две автоцистерны и одна автолестница (на многоэтажные здания), часто еще одна-две машины из соседнего района. Итого 3-5 водителей 4-8 пожарных, редко больше. Водители боевого снаряжения не имеют и в здания не входят. А водитель автолестницы никогда сам не лезет спасать людей. Он одновременно является ее оператором и управляет механизмами с рабочего места.
              Количество техники может быть и больше и меньше. Это зависит от ранга пожара.
              Если пожар внутри здания, то на разведку отправляется звено газодымозащитников. По правилам звено должно состоять из трех человек и один остается на посту безопасности. В неотложных случаях, для спасения людей допускалось уменьшать звено до 2-х человек.
              В условиях сильного задымления звено может вывести одного человека. Остальные без средств защиты органов дыхания просто не дойдут. Время работы звена - минут 30. Потом воздух в аппаратах заканчивается и нужно выходить. На видео кемеровские пожарные рассказывают, что они нашли одного пострадавшего и вытащили его. При этом пожарные сами еле вышли. Это хорошо видно. Уверяю, что большего они бы не сделали. И детей из зала втроем не смогли вывести. Для этого нужно больше звеньев. Сколько - сами посчитайте.
              Раньше у водителей тоже были свои средства защиты органов дыхания и их использовали для спасения людей. Но теперь уже такого давно нет.
              Если пожар сложный то объявляется повышенный номер вызова: пожар номер два, три, четыре. На обработку информации уходит примерно минута и еще минута на выезд других пожарных. Эти пожарные находятся в других районах и поэтому прибывают минут за 10-15. Все зависит от расстояния. Это дополнительная техника и дополнительные звенья газодымозащитников.

              Насчет пожарных лестниц. У пожарных есть ручные лестницы:
              Лестница-палка это обычная небольшая складная лестница. Залезть на сарайку, в окно первого этажа. Или выбить дверь.
              Штурмовая лестница. Металлическая с крюком. Для подъема на этажи. Но массовое применение стеклопакетов затрудняет ее использование.
              Трехколенная лестница. Раскладная металлическая лестница, она может доставать до 3-го этажа. Не выше.
              Автолестицы и коленчатые подъемники бывают 30, 50 метров и выше. Их установка и перестановка достаточно сложная операция и занимает какое-то время. Поэтому нельзя как в кино быстро снимать людей, то с пятого, то с десятого этажей. И количество людей также ограничено. Они под напором просто рухнуть могут. В комплекте идет спасательный рукав. Это гибкий чулок, который крепится на лестнице или подъемнике. В него человек ныряет и внизу вылетает. Но я на пожарах его использование не встречал. Только на тренировках.
              Про спасательные полотна. Реально работает, когда много свободных физически крепких людей. И высота до пятого этажа. В современных условиях не встречал ни разу. Только видел, как жители ловили несчастных по своей инициативе. Прыгать на него нужно не вниз ногами, а плашмя на спину.

                            Про пожары.

              Опасных факторов несколько. Это пламя и искры, тепловое излучение; токсичные продукты горения; пониженная концентрация кислорода; снижение видимости.
              Многие видели, как быстро задымился коридор при пожаре в кинотеатре. На деле все не так печально. Это задымились камеры, которые висели под потолком и поэтому изображение пропало. На уровне головы человека задымление происходит значительно медленнее, а под ногами и подавно.
              В больших помещениях этот процесс происходит несколько минут. Это как наполнение ванны водой, только наоборот - сверху-вниз. Причем, дым вовсе не доходит до пола или находится там, в сильно разбавленном состоянии. Есть так называемая нейтральная зона у пола, где можно хоть как-то дышать без защиты.
              Дым - это очень мелкие пористые частицы, аэрозоль. Которые и сами по себе раздражают органы дыхания и зрения, плюс на них оседают разные опасные вещества.
              Угарный газ он без цвета и его не видно. Он самый опасный, так как замещает кислород в крови и человек погибает. Угарный газ горит, может взрываться. При его горении получается негорючий углекислый газ, тоже достаточно ядовитый.              
              При пожаре в помещениях снижается концентрация кислорода и чем ближе к очагу, тем она ниже. Недостаток кислорода и избыток угарного газа убивают чаще всего.
              "Спасатели" рассказывают, что нужно пописать на тряпочку и через нее дышать. Это якобы защитит вас от угарного газа. Это бред!!! Намочить тряпку можно водой, пивом, газировкой, мочой. Это просто не позволит мелким частицам проникнуть в дыхательную систему. Не более. Кислорода они точно не добавят. И от ядовитых газов не уберегут.              
              У пожарных автономная система дыхания. Они воздух с собой носят в баллонах. Они изолированы от атмосферы пожара. Иначе не выжить. Раньше, когда я участвовал в тушении пожаров, то очень часто из бравады или лени мы не использовали штатные средства защиты органов дыхания. Здесь есть свои приемы и привычка к дыму. Но это не правильно. Сейчас много синтетики и пластмассы и дым уже другой. Два вдоха и один выдох.
              Для спасения при пожаре нужно обязательно держаться как можно ниже к полу. Дым скрывает видимость, световые указатели становятся не видны. Короче, если ваша голова в дыму, то шансы на спасение сильно уменьшаются. Если коридор весь в дыму, то можно попробовать выйти на четвереньках или даже ползком. Это реальный способ, много раз опробованный.
              Несколько глотков воздуха можно сделать, если дышать под одеждой. Затянутые внизу кулиски зимней куртки сохраняют воздух под одеждой и этим можно воспользоваться. Два-три вдоха позволят пройти несколько десятков шагов.
              Никогда не сажайте детей себе на плечи внутри помещений. Тем самым вы их подымаете выше, в задымленную зону, а еще просто можете головой ребенка врезаться в дверной проем, коммуникации ... Держите их на руках или за руку.
              Если ползете на четвереньках, то нужно чтобы сзади ползущий полз чуть сбоку, так чтобы своей левой рукой он мог держаться за правую ногу впереди ползущего (или наоборот). Это и тактильный контакт с вами и одновременно его защита от удара ногой в лицо.
Обязательно включите фонарик или вспышку на телефоне. Это не только освещает и указывает путь, но поможет найти вас, если вы потеряете сознание.
              Если пытаетесь спастить, то хорошо намочите водой шапочку, капюшон у толстовки. Это защитит голову. Теплая одежда хорошо защищает от жара, но от открытого огня синтетика может вспыхнуть. Если куртка синтетическая и непромокаемая, то можно вывернуть ее наизнанку и намочить подклад. Обратите внимание, что на импортной одежде очень часто встречается предупреждающая надпись «Беречь от огня». Они недаром это пишут. Шерстяная одежда намного лучше.

              
              Про жилище

              Современные синтетические материалы выделяют целый букет ядовитых веществ. Прошли времена, когда одеяла и подушки делали из ваты. Которая дымила и тлела, но не горела. Поролон и синтепон в диванах, креслах, одеялах и подушках крайне токсичен при пожаре. Поэтому не курите в постели, не оставляйте заряжаться телефоны и планшеты на диванах и кроватях, не кладите электрические плойки на постель.
              Особенно опасна пенополистирольная потолочная плитка. Она находится в верхней зоне пожара и не только плавится и горит. Самое страшное это то, что плитка выделяет ядовитые газы, вплоть до фосгена. Хотите жить - побыстрее уберите плитку из своих комнат и балконов.

              Для защиты от пожара можно купить домой следующие устройства:
              автономный пожарный извещатель. Он обнаружит дым и звуковым сигналом разбудит вас и позволит вам проснуться живым и вовремя эвакуироваться.
              если дом газифицирован или имеется печь(камин), то можно установить детектор угарного газа.
              Оба эти извещателя не взаимозаменяемы, они дополняют друг друга.
              Имеются в продаже защитные покрывала, но можно использовать старое шерстяное одеяло. Оно тоже хорошо держит температуру и позволяет, как тушить пожары, так и защититься от огня.
              Обязательно приобретите газодымозащитный комплект. Это такое устройство, которое защитит вашу голову от пожара и дыма. Оно позволяет безопасно дышать минут 10-15. Также имеется защита от теплового воздействия. В дыму вы сможете найти ребенка и вывести его из своего дома. Это лучше, чем написать на шарф и затем шарить по комнатам с закрытыми глазами в дыму и темноте.
              Кстати, искать детей и людей лучше на четвереньках. Так лучше видно. Ведь дети обычно прячутся за(под) кровати, столы или шкафы.
              Одновременно приобретите электрический фонарик. Но не простой светодиодный, в котором много светодиодов. Нужен мощный однодиодный фонарь, который может пробить дым. Включив в дыму фонарь со множеством светодиодов вы просто увидите белую стену перед собой. Они дым не пробивают.
              Я очень сомневаюсь насчет совета прятаться при пожаре в ванной или туалете. Лучше выйти на балкон или лоджию. Это проектное решение. Там вас легче заметить и спасти.
              Насчет самоспасения. В армии я служил там, где часто применяются веревочные лестницы или как их называют штормтрапы. Чтобы по нему спускаться или подниматься, нужны определенные навыки. Если будете делать это неправильно, то можете просто повиснуть вниз головой.
              Спасение при помощи веревки также требует навыков. Нужно владеть методом Дюльфера или иметь специальный пояс и карабин. Без практики вы это никогда не сделаете.
              Совет о закреплении веревки за батарею нужно использовать с умом. Этот совет хорошо работает с чугунными радиаторами старого типа. Если в доме современные алюминиевые радиаторы и/или пластиковые трубы, то можно сорвать батарею и получить ею по голове. Крепить веревку лучше за кронштейны батареи или специальный крюк.
              И в заключении. Если есть возможность покинуть опасное место - не мешкайте уходите. Ни на кого не надейтесь. Ваша безопасность - в ваших руках. Квартиру не замыкайте, чтобы пожарные не выламывали двери, проверяя квартиры. Как вариант, можно написать на листе бумаги объявление «В квартире никого нет. Наш телефон». И приклеить его на дверь
              Несколько лет назад, при крупном пожаре в многоэтажном доме владелец квартиры при помощи пожарного крана через балкон и окно сам защитил свою квартиру от пожара. Потом он вышел на улицу и написал объявление. Я сам видел его двери на шестом этаже. Они были единственными, которые пожарные не выломали при поисках людей. В объявлении было написано «Мужики, не ломайте двери! Мы все вышли. Полковник... Тел...».
.https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2075267832714712&id=100006945460708

Collapse )

опасный

про квартиру и продаванов

Узнали случайно, как риэлторы набиваются в сделку по покупке-продаже квартир. Это просто высший пилотаж! Они отслеживают квартиры, которые выкладываются на сайтах. Например на некоторых сайтах есть тонкость - каждые пол-года нужно обновлять свое предложение. Продавцы - физ лица могут не знать и вот, старое объявление удаляется автоматически, а риэлторы тут же добавляют свое, но уже на 50-80-100 тыс. дороже.

Продавец и не в курсе, но вместо его контактов выложены контакты риэлтора. Дальше, если находится покупатель он обращается в агентство недвижимости. От его имени звонит продавцу представитель агентства и предлагает встречу, представляясь риэлтором покупателя. А потом уже дело техники, на сколько он разведет этого покупателя выше прайса, столько и получит. В нашем случае начинающий риэлтор по имени Витя оценил свои услуги в 80 000 рублей))) Именно на столько он поднял прайс от цены продажи квартиры продавцом. При том, что он сам никого не искал, ничего не делал, а это мы выбрали вариант из того, что предлагал нам Дом.Клик и созвонились по указанному телефону агентства недвижимости.



Collapse )

Квартиры нет. Долг по ипотеке - есть!

Третий день перевариваю ситуацию, в которой мог оказаться, в принципе, каждый,  и я, как лицо, профессионально занимающееся недвижимостью, обязана пятьсот раз все перепроверить. Но как, если документы сфальсифицированы? А вскрывается это уже после сделки... Блин... Век живи, век учись...

forum.ners.ru/viewtopic.php

Вкратце история такова. (версия "Новой газеты")

Дело происходит в Москве, молодая семья покупает квартиру с привлечением ипотечного кредита. От счастливых обладателей долгожданного жилья Чалаевых отличает одно печальное обстоятельство: квартира, которую они купили, оказалась паленой, и Бутырский районный суд признал Марину и Олега недобросовестными покупателями. Ставка по ипотечному кредиту составляет 45 тысяч рублей в месяц. Если сложить зарплату супругов, денег после выплаты остается только на продукты и проезд.

Сейчас Марина и Олег ютятся у друзей. Главная задача для них — рассчитаться с банком. Это можно было бы сделать, если бы предыдущие владельцы квартиры вернули деньги. Но они дали понять, что этого не случится, а заодно перевели все, что нажито (как водится в таких случаях), на родственников и детей.

Есть другой путь решить проблему. Когда Чалаевы покупали квартиру, они предусмотрительно застраховались от потери права собственности. На профессиональном языке это называется «страхование титула». Они заплатили деньги Московской акционерной страховой компании (МАКС). Однако теперь страховщики платить не собираются.

С самого начала в истории однокомнатной квартиры на улице Бибиревской были настораживающие моменты. Во-первых, ее бывшая хозяйка, продавшая ее в сентябре 2006 года, — пенсионерка, а значит, могут быть наследники. Во-вторых, квартира за два неполных года продавалась пять раз (!), пятыми покупателями как раз и были Чалаевы. Все эти моменты были тщательно проверены с помощью женщины-риелтора. Она выяснила, что после продажи пенсионерка прописалась в Липецкой области. Туда был направлен запрос, стоивший Чалаевым 10 тысяч рублей. Из Липецкой области ответили, что старушка жива и здорова, на тот момент ей уже исполнилось 83 года. Затем были тщательным образом проверены предыдущие договоры купли-продажи — тоже ничего криминального.

Наконец, одно из главных действующих лиц сделки — страховая компания тоже проверила документы и признала квартиру чистой. После чего и застраховала в полном объеме. В том числе и от риска потери имущественного права на квартиру.  «Тот факт, что МАКС застраховал нашу сделку, стал для нас решающим, — говорит Марина. — Они же несут материальную ответственность за эту сделку — значит, они все проверили до пятого колена».

Как выяснилось впоследствии, проверять квартиру до пятого колена не стали или не захотели ни страховщики, ни риелтор. Квартира на Бибиревской оказалась «фигурантом» уголовного дела.

Оказалось, что хозяйка квартиры — пенсионерка, 1925 года рождения, умерла за 2 месяца до ее продажи. Первый покупатель жилья — некто Кочетов (29 лет) из Вышнего Волочка Тверской области купил квартиру за 900 тысяч (ее рыночная цена на тот момент была около 3 млн рублей). Сделку оформлял нотариус города Москвы Сергей Аркадьев. 2 октября 2006 года (через 1,5 месяца после смерти старушки) нотариус «в присутствии пенсионерки» оформил доверенность, дающую Кочетову право на оформление сделки.

Еще через месяц Кочетов за ту же сумму продал квартиру некоему Устинскому. Паспортные данные обоих покупателей известны, так же как и места прописки, однако оба этих молодых человека находятся в розыске, из-за чего уголовное дело по Бибиревской квартире временно приостановлено.

Третьим покупателем стал Пастушков. Этот человек никуда не пропадал и даже присутствовал на суде. Он рассказал, что приобрел квартиру с прописанной в ней пенсионеркой за 990 тысяч рублей для сына, стал делать ремонт. Именно в это время бабушка решила-таки выписаться из московской квартиры и прописаться в Липецкой области. Сделала она это по форме 6, которая предполагает личное присутствие. Пенсионерка «лично» приехала в Липецк через полгода после своей смерти.

Пастушков, закончив ремонт, уже было хотел переселить сына, как вдруг к нему заглянул участковый милиционер. Он по-дружески предупредил Пастушкова о том, что с квартирой «не все чисто» и от нее надо срочно избавляться (эти объяснения присутствуют в уголовном деле).

Пока Пастушков искал покупателя, истекли календарные полгода со смерти бабушки, время, когда родственники могут предъявить претензии на наследство. И они появились… Два сводных брата пенсионерки — родственники по отцу. В феврале 2007 года, точно в последний день, они принесли заявление нотариусу с претензией на наследство.

До этого момента история с квартирой на Бибиревской была обычным мошенничеством, которое происходит со столичной недвижимостью не так уж редко. Но сводные братья пенсионерки добавили в события изюминку. Вместо того чтобы забрать квартиру, признав сделку недействительной, они затаились, а Пастушков тем временем нашел покупателей — чету Чаркиных, Павла и Ирину.

— Квартиру нам продавала Ирина Чаркина, она, между прочим, работает в органах, — рассказала Марина Чалаева. — Причиной продажи, как она сказала, стало ее примирение с мужем. Год назад они хотели разводиться, вот и купили квартиру, но после того как помирились — она стала не нужна. Потом она все-таки вспомнила, что ее тоже предупредила милиция о том, что от квартиры надо поскорее избавиться.

Чалаевых милиция не предупреждала. В новой квартире они успели пожить всего ничего — 6 месяцев. Пожилой брат пенсионерки, исправно приходивший на суд и внешне даже сочувствующий молодым, выселил их без предупреждения с помощью судебных приставов. Второго брата Олег и Марина никогда не видели. Суд, конечно, обязал Чаркиных вернуть деньги покупателям, потому что все договоры купли-продажи от Кочетова до Чалаевых были признаны ничтожными.

Интересно и то, что Марину и Олега признали недобросовестными покупателями только из-за того, что они перед покупкой квартиры не поговорили с соседями (которые могли видеть похороны пенсионерки) и не зашли к тому самому милиционеру, который предупреждал других покупателей, что квартирка «нечистая». Мосгорсуд оставил кассационную жалобу Чалаевых без удовлетворения.

В истории с квартирой на Бибиревской все по правилам классического мошенничества — пострадавшие Чалаевы, доверившиеся риелтору. Покупатели, получившие деньги и нежелающие их возвращать (самое большее, чего могут ожидать Олег и Марина — это ежемесячные отчисления с зарплаты Чаркиной). И страховщики, отказывающиеся платить и доказывающие отсутствие страхового случая.

Необычность ситуации заключается в том, что банк, предоставивший кредит, встал на сторону своих клиентов. На первом судебном заседании, прошедшем в конце апреля, страховщики настаивали на том, что случай с квартирой на Бибиревской явно не страховой — несмотря на то что Чалаевы оформили в МАКСе комплексную страховку, включающую и страхование имущественных прав.

Доводы МАКСа таковы: в приложении к договору, которое, кстати, Чалаевы не подписывали, есть пункт, который исключает «ретроспективное покрытие». Пояснений, что это такое, в договоре нет, страховщики же трактуют это так: за все, что было с квартирой до заключения договора страхования, мы ответственности не несем. Очевидно, что этот пункт противоречит закону и самому договору, где говорится о риске потери имущественного права на квартиру при следующих обстоятельствах: «совершение сделки под влиянием заблуждения или под влиянием обмана; совершение сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности; совершение сделки, не соответствующей требованиям закона или иным правовым актам».

— Странно, что расследование уголовного дела временно приостановлено, — удивляется Марина Чалаева. — Ведь именно в его рамках можно понять, каким образом работала схема продажи квартиры после смерти пенсионерки. Мне кажется, что в этом деле замешаны и чиновники, поэтому мы вряд ли когда-нибудь узнаем правду. А первый покупатель объявлен в розыск.

Сейчас они смогли отыграть в суде право на страховую выплату - после того, как про эту ужасную историю написали многие федеральные СМИ и был эфир на 1 канале у Андрея Малахова. Но страховщики, как водится, подали апелляцию и платить не собираются...

Методика обмана и защиты: как «разводят» людей при покупке квартиры

Как свидетельствует статистика, которую изучала недавно «Российская газета», аферы на рынке недвижимости занимают первое место в России среди всех уголовных преступлений. В одной только столице жертвами мошенников становятся до 500 человек ежегодно. Около 5% сделок, проводимых с недвижимостью, имеют те или иные нарушения. А если учесть, что на московском рынке ежегодно проводится до 150 тысяч операций с жильем, то эта цифра становится просто пугающей. Побеседовав с оперативниками подразделений уголовного розыска и экономической безопасности, издание выделило семь основных схем, которые используются мошенниками для обмана граждан. Важно отметить, что все способы мошенничества, описанные в статье «Метр преткновения», легко срабатывают лишь при заключении сделок в простой письменной форме. Тем, кто собирается обратиться к нотариусу для купли-продажи квартиры, можно не беспокоиться, остальным же будет полезно это прочитать.

Collapse )
Кот злой

Покупаем квартиру

• Узнайте, состоит ли продавец в браке: для заключения сделки понадобится согласие супруга.
• Если среди собственников есть несовершеннолетние, потребуется согласие их родителей, усыновителей или попечителей, а также разрешение органов опеки. Чтобы собрать необходимые документы, обратитесь к риелтору за помощью.
Collapse )